€ 1.125.000
Charmante pastoriewoning op ruim perceel met open zicht
Deze instapklare 4‑gevel pastoriewoning, gebouwd in 2008 en uitsluitend bewoond door de eigenaar, is gelegen op een uitzonderlijk perceel van 2.705 m² in het rustige en groene gedeelte van Wolvertem. De woning combineert tijdloze elegantie, rust en privacy met een vrij en open uitzicht naar achteren, en werd steeds met de grootste zorg onderhouden.
Ondanks het landelijke karakter geniet men van een uitstekende bereikbaarheid: op wandelafstand van het dorpscentrum van Wolvertem met openbaar vervoer richting Brussel en luchthaven Zaventem en met een vlotte aansluiting op de A12 en de Brusselse Ring.
Met een bewoonbare oppervlakte van 380 m² biedt deze woning royale volumes en een doordachte indeling. Op het gelijkvloers bevinden zich een stijlvolle inkomhal met gastentoilet, een lichtrijke L‑vormige leefruimte, een volledig ingerichte keuken met aansluitend overdekt terras, een praktische bijkeuken en een garage met automatische poort.
De eerste verdieping omvat een luxueuze master bedroom met ingemaakte dressing en badkamer, apart toilet, een tweede slaapkamer met eigen badkamer en een ingericht bureel. De tweede verdieping beschikt over een afgewerkte polyvalente ruimte en een technische zolder. Er zijn twee droge ruime kelders.
De buitenomgeving vormt een absolute meerwaarde met parkeergelegenheid voor vier wagens, een zonnige en volledig omsloten tuin met poel, tuinhuis en zuid‑westgericht zonneterras met verwarmd zwembad (Ø 6m).
De woning is technisch volledig uitgerust met EPC A, zonnepanelen, zonneboiler, ventilatiesysteem D, vloerverwarming, massieve parketvloeren en regenwaterrecuperatie.
Financieel
Prijs: € 1.125.000
Beschikbaarheid: bij akte
Kadastraal inkomen: € 1785
Comfort
Schrijnwerk: hout met HR-beglazing
Elektriciteit: conform
Verwarming: vloerverwarming op gas
Asbest: geen
Energie
EPC: A
Energiescore: 89 kWh/(m² jaar)
EPC unieke code: 20260319-0003825164-res-1
Downloads
Gebouw
Bewoonbare oppervlakte: 380m² (volgens EPC)
Bouwjaar: 2008
Grondoppervlakte: 2705m²
Indeling
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2
Garages: 1
Staanplaatsen: 4
Wettelijke informatie
Stedenbouwkundige bestemming: woongebied met landelijk karakter
Beschermd erfgoed: nee
Dagvaarding uitgebracht: geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Watertoets: niet gelegen in overstromingsgebied
P(erceel) score: Klasse D: middelgrote kans op overstromingen
G(ebouw) score: Klasse A: Geen overstroming gemodelleerd